Energieausweis

    vom 04.09.2017

    6 MB

    2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis Süd

    Kasseler Str. 26, 04155 Leipzig Gohlis-Süd
    WAIDL-K-26-WE-06 3 OG links
    Wohnungs-TypEtagenwohnung
    Etage3
    Zimmer2
    Wohnfläche54,45 m²
    AusstattungParkett, Balkon, Zentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung
    Energie­bedarfs­ausweisvorhanden
    frei ab 01.01.2023
    Nebenkosten140,00 €
    Kaufpreis229.000,00 €
    Kaufpreis (m²)4.206,00 €
    Hausgeld285,01 €
    BetreuerNatalie Frost
    interne Objekt-IDL-K-26
    StraßeKasseler Str.
    Hausnummer26
    PLZ04155
    Ort Leipzig / Gohlis-SüdLeipzig / Gohlis-Süd
    Wohneinheiten9
    Grundstücksgröße350
    Wohnflächeca. 581 m²
    Gesamtfläche581 m²
    Vermietbare Fläche ca. 581 m²
    Ausstattung GehobenGehoben
    BauweiseMassiv
    Befeuerung Gas
    HeizungsartZentralheizung
    Etagenzahl4
    FahrstuhlKein Fahrstuhl
    BodenParkett
    BalkonJa
    StuckJa
    Außen-Provisionja
    ObjektartHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    Baujahr1900
    Zustandallgemein Saniert

    Der Gründerzeitaltbau wurde Ende der 1990er vollständig und hochwertig saniert, Balkone angebaut und das Dachgeschoß ausgebaut. Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt.

    Alle Wohnungen vom EG bis in die 3 Etage haben den Balkon in den grünen und ruhigen Innenhof, das ausgebaute Dachgeschoß hat keine Terrassen. Die klassischen Altbau-Stielelemente wie Stuckfassade, Holzkassetteninnentüren und z.T. Parkett und Stuck in den einzelnen Wohnungen sind vorhanden und wurden fachgerecht aufgearbeitet, die Fenster wurden ausgetauscht und sind aus Holz mit Isolierverglasung.

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    The Wilhelminian style building was completely renovated at the end of the 1990s, balconies were added and the attic was extended.

    All flats from the ground floor to the third floor have balconies facing the green and quiet inner courtyard, the converted attic floor has no terraces. The classic old building elements such as stucco façade, wooden coffered interior doors and partly parquet and stucco in the individual flats are present and have been professionally refurbished and the windows have been replaced and are made of wood with double glazing.

    Die sehr helle und gut geschnitten 2 Raumwohnung befindet sich im 3 OG. Alle Räume haben viel Tageslicht mit direkter Sonne, in der Küche ist genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad ist gefliest und hat eine Wanne, der Anschluß für die Waschmaschine ist in der Küche. Die Ausstattung mit Holzfenstern, Steinfensterbänken, Parkett und Vollholz-Innentüren vermittelt einen hochwertigen Eindruck.

    Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden, bitte beachten Sie diese zusätzlichen Kosten in Ihrer Kalkulation. 

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    The very bright and well cut 2 room flat is located on the 3 floor. All rooms have a lot of daylight with direct sun, in the kitchen there is enough space for a small dining table. The bathroom is tiled and has a bathtub, the connection for the washing machine is in the kitchen. The furnishings with wooden windows, stone window sills, parquet flooring and solid wood interior doors give a high-quality impression.

    The flat can be renovated according to your own ideas, please consider these additional costs in your calculation. 

    Gohlis ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, dies ist vor allem der attraktiven Lage und der prachtvollen gründerzeitlichen Baustruktur zu verdanken, frei stehende Villen und Objekte des Jugendstils wechseln sich mit ausgedehnten Grünflächen ab.

    Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt das Gohliser Schlösschen, das nahegelegene Rosental sowie der Leipziger Zoo und der Auenwald sind fußläufig entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ausreichend Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Gohlis zu einem überaus nachgefragten Stadtteil.

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    Gohlis is known beyond the city limits, thanks above all to its attractive location and the magnificent Gründerzeit building structure; detached villas and Art Nouveau properties alternate with extensive green spaces.

    The most famous sights include the Gohliser Schlösschen (Gohlis Palace), the nearby Rosental and Leipzig Zoo are within walking distance. An excellent infrastructure with sufficient public transport connections and shopping facilities, as well as numerous cycling and walking paths, make Gohlis an extremely sought-after district.

    Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation mögliche zusätzliche Renovierungskosten.

    Mietaufhebung zum 31.12.22

    Das Mehrfamilienhaus wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft.

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    The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

    Rent cancellation as at 31.12.22

    The apartment building was recently divided according to WEG, all flats in the house are for sale.

    Wichtig !!!

    Courtage und Geschäftsbedingungen bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser:

    Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3 % (zzgl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

    Die im Exposé enthaltenen Daten wurden von uns nach Angaben des Auftraggebers zusammengestellt und dienen lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung und sind vom Käufer gegebenen Falls am Objekt zu überprüfen. WAI Sales und Service GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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    Betreff:2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis Süd
    WAID: L-K-26-WE-06 3 OG links
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