Energieausweis

    vom 04.09.2017

    5 MB

    Freie 3 Zimmer Altbauwohnung an der weißen Elster mit Balkon und Aufzug

    Nonnenstraße 4, 04229 Leipzig Plagwitz
    WAIDL-N-4-WE-06 3 OG rechts
    Wohnungs-TypEtagenwohnung
    Etage3
    Zimmer3
    Wohnfläche100,49 m²
    AusstattungAufzug, Balkon, Zentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung
    Energie­bedarfs­ausweisvorhanden
    leer
    Kaufpreis399.000,00 €
    Kaufpreis (m²)3.970,00 €
    Hausgeld516,61 €
    Betreuer Natalie Frost
    interne Objekt-IDL-N-4
    Objektart HausHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    Etagenzahl4
    Baujahr1900
    Zustandallgemein Saniert
    AusstattungNormal
    BauweiseMassiv
    BalkonJa
    BodenLaminat
    FahrstuhlPersonenaufzug
    BefeuerungGas
    HeizungsartZentralheizung
    Grundstücksgröße590
    Wohnflächeca. 871 m²
    Gesamtfläche871
    Wohneinheiten9
    Vermietbare Flächeca. 871 m²
    StraßeNonnenstr.
    Hausnummer4
    PLZ04229
    Ort Leipzig / Gohlis-SüdLeipzig / Plagwitz
    Außen-Provisionja

    Der denkmalgeschützte Gründerzeitaltbau wurde Mitte der 1990er vollständig saniert, sowie das Dachgeschoß ausgebaut und ein Fahrstuhl eingebaut. 2000 wurde Balkone Hofseitig angebaut. Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt.

    Alle Wohnungen auf der rechten Seite, vom 1 OG bis in die 3 Etage, haben einen Balkon in den Innenhof, die rechte DG Wohnung hat eine Terrasse. Die wunderschöne Stuckfassade wurde fachgerecht aufgearbeitet, die Fenster wurden durch moderne Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Es gibt einen eigenen grünen Innenhof mit einer Spielfläche für Kinder.

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    The listed Gründerzeit building was completely renovated in the mid-1990s, the attic was converted and a lift was installed. Balconies were added to the courtyard side in 2000. The general condition is very well maintained.

    All flats on the right side from the 1st floor to the 3rd floor have a balcony facing the inner courtyard, the attic flat on the right has a terrace. The beautiful stucco façade was professionally refurbished, the windows were replaced by modern wooden windows with insulating glazing. There is a private green courtyard with a play area for children. The beautiful stucco façade was professionally refurbished, the windows were replaced by modern wooden windows with insulating glazing. There is a private green courtyard with a play area for children.

    Die sonnige und großzügige 3 Raumwohnung befindet sich im 3 OG und ist mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Alle Räume haben viel Tageslicht, das Gäste WC ist innenliegend. Die Küche hat genügend Platz für einen Esstisch. Über die Fenster zur Straße haben Sie einen Blick zur weißen Elster mit einer Süd-Ost Ausrichtung, der Balkon geht in den ruhigen Innenhof.

    Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden, bitte beachten Sie diese zusätzlichen Kosten in Ihrer Kalkulation.

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    The sunny and spacious 3 room flat is located on the 3rd floor and is easily accessible by lift. All rooms have plenty of daylight, the guest toilet is inside. The kitchen has enough space for a dining table. The windows overlook the street and the white Elster river with a south-east orientation, the balcony faces the quiet inner courtyard.

    The flat can be renovated according to your own ideas, please consider these additional costs in your calculation.

    Die Nonnenstraße zählt aufgrund Ihrer Lage direkt an der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal zu einer der Top Adressen in Leipzig. Nicht nur die Wassernähe - auch die kurze Entfernung an den nahegelegenen Clara-Zetkin-Park machen die Wohnlage in Plagwitz, an der Grenze zu Schleußig, vor allem für Familien interessant.

    Nur ca. 3 Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt findet man hier eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, eine sehr gute Anbindung an verschiedene Schulen, u.a. die Leipzig International School ist ebenfalls gegeben.

    Ob S-Bahn, Straßenbahn oder Bus - selbst per Boot sind Sie optimal angebunden. Zahlreiche Fahrradwege, aufwendig gestaltete Uferpromenaden und historische Brücken stehen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

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    Nonnenstraße is one of the top addresses in Leipzig due to its location directly on the White Elster and the Karl Heine Canal. Not only the proximity to the water, but also the short distance to the nearby Clara Zetkin Park make this residential location in Plagwitz, on the border to Schleußig, particularly interesting for families.

    Only about 3 kilometres west of the city centre, you will find a very good infrastructure here with many cafés, bars and restaurants. Shopping facilities are within walking distance, and there are also very good connections to various schools, including the Leipzig International School.

    Whether S-Bahn, tram or bus - even by boat you are optimally connected. Numerous cycle paths, elaborately designed lakeside promenades and historic bridges stand for a high quality of living and leisure.

    Scout ID: 133859445

    Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation mögliche zusätzliche Renovierungskosten.

    Der Wirtschaftsplan und das Grundbuchblatt liegen noch nicht vor bzw. werden gerade erstellt und zeitnah nachgereicht.

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    The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

    The business plan and the land register sheet are not yet available or are being prepared and will be submitted in due course.

    Wichtig !!!

    Courtage und Geschäftsbedingungen bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser:

    Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3 % (zzgl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

    Die im Exposé enthaltenen Daten wurden von uns nach Angaben des Auftraggebers zusammengestellt und dienen lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung und sind vom Käufer gegebenen Falls am Objekt zu überprüfen. WAI Sales und Service GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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    Betreff:Freie 3 Zimmer Altbauwohnung an der weißen Elster mit Balkon und Aufzug
    WAID: L-N-4-WE-06 3 OG rechts
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