Energieausweis

    vom 15.09.2017

    4 MB

    Attraktives Altbauapartment im Graphischen Viertel

    Czermaks Garten 5, 04103 Leipzig Zentrum-Südost
    WAIDL-C-5-WE-09 2 OG mitte
    Wohnungs-TypEtagenwohnung
    Etage2
    Zimmer1
    Wohnfläche48,93 m²
    AusstattungErker, Fernwärme, Holzfenster mit Isolierverglasung
    Energie­bedarfs­ausweisvorhanden
    frei ab 01.11.2022
    Nebenkosten110,00 €
    Kaufpreis259.000,00 €
    Kaufpreis (m²)5.293,00 €
    Hausgeld219,22 €
    Betreuer Natalie Frost
    interne Objekt-IDL-C-5
    Objektart HausHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    Etagenzahl4
    Baujahr1900
    Zustand allgemeinSaniert
    AusstattungGehoben
    BauweiseMassiv
    StuckJa
    BalkonJa
    BodenLaminat
    Fahrstuhlkein Fahrstuhl
    BefeuerungFernwärme
    Grundstücksgröße680
    Wohnflächeca. 1.397 m²
    Gesamtfläche1.397
    Wohneinheiten19
    Vermietbare Flächeca. 1.397 m²
    StraßeCzermaks Garten.
    Hausnummer45
    PLZ04103
    OrtLeipzig / Zentrum-Südost
    Außen-Provisionja

    Der Gründerzeitaltbau ist ein Eckgebäude und wurde 1999 - 2000 vollständig und hochwertig saniert, der Anbau von Balkonen erfolgte Hofseitig. Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt.

    Die Mehrheit der Wohnungen vom EG bis in die 3 Etage haben einen Balkon bzw. Erker in den grünen und ruhigen Innenhof, das ausgebaute Dachgeschoß hat keine Terrassen. Die klassischen Altbau-Stielelemente wie Stuckfassade, Holzkassetteninnentüren und z.T. Parkett und Stuck in den einzelnen Wohnungen sind vorhanden und wurden fachgerecht aufgearbeitet, die Fenster wurden ausgetauscht und sind aus Holz mit Isolierverglasung.

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    The Wilhelminian style building is a corner building and was completely renovated in 1999 - 2000 to a high standard and balconies were added on the courtyard side. The general condition is very well maintained.

    The the majority of the flats from the ground floor to the third floor have balconies or bay windows facing the green and quiet inner courtyard, the converted attic floor has no terraces. The classic old building elements such as stucco façade, wooden coffered interior doors and partly parquet and stucco in the individual flats are present and have been professionally refurbished and the windows have been replaced and are made of wood with double glazing.

    Die schöne und gut geschnittene Apartmentwohnung befindet sich im 2 OG. Über das wunderschöne Treppenhaus ist die Wohnung bequem zu erreichen. Der ca. 28,50 m² großen Wohn- und Schlafraum verfügt über einen zusätzlichen kleinen Erker. Wohnraum und Küche haben durch die Fensterflächen viel Tageslicht. Das geflieste Bad ist innenliegend. Über die Fenster haben Sie einen Blick in die ruhige Straße mit einer Süd-Ost Ausrichtung.

    Die Bilder sind aus der vergleichbaren freien WE05 im 1 OG und dienen zur Veranschaulichung der Räume und Größenverhältnisse.  

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    The beautiful and well laid out flat is located on the 2 floor. The flat is easily accessible via the beautiful staircase. The approx. 28.50 m² living room and bedroom have an additional small bay window. The living room and kitchen have a lot of daylight due to the windows. The tiled bathroom is inside. The windows offer a view of the quiet street with a south-east orientation.

    The pictures are from the comparable vacant WE05 on the 1st floor and only serve to illustrate the rooms and proportions.

    Das Graphische Viertel befindet sich zwischen Hauptbahnhof und dem Bayrischen Bahnhof in Radlange zur Innenstadt - Zentrum Ost genannt. Fußläufige Entfernung in die Innenstadt sowie die gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmitttel wie Straßenbahn, S-Bahn, Bussen und den Fernverkehr kennzeichnen die Mikrolage.

    Die Dresdner Straße als Hauptachse bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Büros und Verlagshäuser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten urbanes Wohnen in der Innenstadt. Sowohl der Lene Voigt Park und der Friedenspark sind in unmittelbarer Nähe.

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    The Graphisches Viertel is located between the main railway station and the Bavarian railway station, within cycling distance of the city centre - called Zentrum Ost. Walking distance to the city centre as well as good connections to all public transport means such as tram, S-Bahn, buses and long-distance traffic characterise the micro-location.

    Dresdner Straße as the main axis offers ideal shopping facilities, supermarkets, schools, doctors, offices and publishing houses are in the immediate vicinity and offer urban living in the city centre. Both Lene Voigt Park and Friedenspark are in the immediate vicinity.

    Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation mögliche zusätzliche Renovierungskosten.

    Mietaufhebung zum 31.10.22

    Das Mehrfamilienhaus wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft.

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    The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

    Rent cancellation as at 31.10.22

    The apartment building was recently divided according to WEG, all flats in the house are sold.

    Wichtig !!!

    Courtage und Geschäftsbedingungen bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser:

    Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3 % (zzgl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

    Die im Exposé enthaltenen Daten wurden von uns nach Angaben des Auftraggebers zusammengestellt und dienen lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung und sind vom Käufer gegebenen Falls am Objekt zu überprüfen. WAI Sales und Service GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

    Brokerage fees and terms and conditions:

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    Betreff:Attraktives Altbauapartment im Graphischen Viertel
    WAID: L-C-5-WE-09 2 OG mitte
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